——劉榮富地政士的專業人生學
如果你以為，地政士只是「幫忙辦過戶、跑流程、蓋章的人」，那麼在見到劉榮富之前，這個誤解其實很常見；
但在聽完他人生的第一段故事後，你會很快發現——
這是一個，把制度、土地、法律，甚至人性，都親身走過一遍的人。
從科技材料到土地現場：一條不服輸的轉彎路
退伍後的第一份工作，劉榮富走得其實相當「前衛」——
科技材料公司，接觸的是稀土金屬、戰機隱形塗料、特殊工業助劑。
他一路從業務做到經理，看似站在職涯高峰，卻在某個時刻，清楚看見自己的不足。
「學，然後才知道自己不夠。」
外語能力、國際貿易的短板，讓他選擇轉彎，進入不動產仲介產業。
也是在一次次成交、簽約、拉鋸的現場，他逐漸看清一個關鍵差異——
真正被客戶尊重、能左右全局的，往往不是仲介，而是站在制度核心的土地代書。
於是，他再一次轉身。
從契約部、律師事務所，到市地重劃與建設現場，一步步補齊自己缺失的拼圖；
並於民國 85 年，考取國家特種考試土地專業代理人（現稱地政士）執照，同時也是首屆不動產經紀人。
這不是巧合，而是一條清楚知道自己要什麼、也知道自己還差什麼的路。
「榮富」這個名字，從來不只是祝福
「榮富」二字，來自阿公六十年前，替孫子取的「菜市仔名」。
那是一位一生勤儉、未曾大富大貴的長者，對下一代最樸實、也最真誠的期盼。
劉榮富笑著說，自己這一生，確實沒有賺到什麼驚天動地的大錢；
但卻替無數市地重劃、都市更新案件的雇主——
留住了原本可能流失的榮華富貴。
少則數億，多則數十億。
話說得輕描淡寫，卻藏著一位專業者，對自己判斷與責任的篤定。
真正的轉折，來自一次被坑殺的購屋經驗
人生第一次買房，原本是準備送給新婚的自己，
卻遇上建商廣告不實、超高公設比、「灌虛坪」的現實。
那一次，他沒有選擇認栽。
「那時候我只有一個念頭——
我不想再被專業欺負。」
於是，他重新拾起書本，進入文化大學與台灣大學修習法律學分，取得法律系同等學力；
也在那段時間，慢慢沉澱出他後來常說的一句話——
「感謝生命中的小人，讓我更茁壯。
把害你的人，當成你的貴人。」
劉榮富地政士與理事長劉育誠 暢談人生執業甘苦
地政士，其實是站在人性邊界的人
談到外界對地政士的想像，劉榮富並不避諱。
他說，其實有不少民眾，早已把「地政士」當成土地公一樣的存在，
大小事情都來求問，希望一次得到所有答案。
這樣的期待，往往來自兩種極端的誤解——
一種是：
「以為我們只是處理文件的文字工作者。」
另一種，則更誇張：
「以為我們是萬能的。」
低收入補助、保險糾紛、車禍訴訟、夫妻爭執、離婚協調、家族爭產、公司股權、婚外情蒐證、直播侵權，甚至風水與祖先問題……
他語氣平穩地列完一長串，最後只補了一句：
「但人，真的很複雜。」
也因此，他同時擁有地政士、不動產經紀人、家族信託顧問師三張證照，
並非為了頭銜，而是希望在第一線實務中，
能把一個問題，從制度、法律到人性，一次看完整。
談房市，他只用三個字
不談預測、不講風向，
劉榮富對台灣房地產的解讀，只用三個字：
- 產：有土斯有財，妥適規劃，以不變應萬變
- 慘：信用管制、貸款緊縮、高稅率壓縮成交
- 殘：仲介被打趴、建商倒閉
沒有渲染，只有現實。
遺產、繼承、節稅——他最常看到的不是失誤，而是僥倖
「四億公證遺囑被判無效？」
「借名登記、假買賣真贈與？」
他在課堂上談案例，從不煽情，因為結論往往高度一致——
錯誤的贈與、沒有預留稅源、迷信保單，
以及最常見、也最致命的那一項：
假設事情不會出事。
談到節稅與逃稅的界線，他只用兩個標準：
合法合規，是節稅；惡意規避，就是逃稅。
簡單，卻很少人真正做到。
專業之外，他選擇思考「留下什麼」
多年來，他投入關聖文化、忠義文學獎、公益慈善協會，
理由其實很單純。
他引用《資治通鑑》司馬光的家訓，也提到林則徐的那副對聯——
留錢，未必守得住；留德，才走得遠。
這些年，他最感動的，是終結蘆洲陳家數十億資產糾紛，
讓多年纏訟的家族，終於各自安好；
最心酸的，仍然是那句老話——
人性，經不起利益的考驗。
最後，他只想送大家一個提醒
如果只能做一件事，
請你花三十分鐘，檢視你的財產清單、貢獻度與分配方式，
然後——提早規劃。
至於他希望大家帶走的「禮物」？
他笑著說：講義。(註：大師開講劉地政士準備的教材)
「別人的錯誤，就是你的答案。」
在這個總是來不及的時代，
劉榮富選擇站在更早的地方，
提醒你，把土地的事，先放進人的心裡。